年底买房是时机吗 年末出手买房的N个理由

难得糊涂

　年底买房是时机吗？这是最近购房者最关心的话题。尽管房价没有最低点，但在“淡季”和促销季节，尤其是在每年的年底买房最划算。这是售楼人员传统的“卖房经”。 “不买房子能买啥？十年间，股票大盘指数回到了原点，而房子却保值且升值。 ”这是普通老 百姓的直觉。
　　在经历两年的严厉调控之后，有人断言，房地产市场将迎来“拐点”，想要买房的人，现在就是最佳的出手时机。真的是这样吗？ “买房永远是最好的。 ”经济学家王福重给出了这样的建议。
　　心动出手的理由
　　理由1：因房价看涨出手
　　11月18日，国家统计局发布 “10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中价格上涨城市有35个， 18个持平。在价格上涨的城市中，一线城市有涨幅扩大的趋势。
　　经过上半年的持续调整，汉宇地产市场研究部经理付伟认为，当前房价平稳，明年更倾向于恢复性上涨。政策和短期供求往往影响房价预期，并导致短期波动。虽然今年以来地方政府频繁地微调楼市，但总体而言都未有突破中央调控政策的要求，未来房地产调控将更趋于稳定。所以，明年房价总体会保持平稳运行，大幅上涨或者下跌的几率都不大。但是，受市场成交量回升，以及今年土地供应、新开工面积增量等指标的回落的影响，明年供求关系将相对紧张，短期内房价仍有可能稳中有涨。
　　由于年末开发商对资金回笼的渴望更大，今年年底前，不管是刚需还是高档楼盘，部分楼盘仍有可能延续以价换量。所以，年末出手有可能获得相对有利的价格。
　　理由2：因房贷利率打折出手
　　对于首次置业，当前的房贷政策仍然较为宽松。
　　外地部分城市的中小银行取消了首套房利率优惠，但上海地区四大银行仍可执行首套房贷利率下浮政策。其中，中行、工行首套房贷利率最低为基准利率的9折，农行和建行则最低为8.5折。由于差别化信贷政策得到贯彻执行，目前首次置业在房贷上仍然可以享受到政策 “红利”。但随着市场温度以及银行信贷额度的变化，房贷利率将有可能上浮。
　　由于可以显著减轻还贷压力，刚需购房者对于房贷利率较为敏感。按照现行利率，房贷打8.5折大致相当于4次降息的结果。付伟举例，以一套总价150万元的房子，按商业贷款100万元计算，这几乎相当于房价打了个9.2至9.4折，可以在很大程度上减轻购房成本。并且，从目前市场实际理由3：因遇到绝佳机会而出手
　　在二手房市场存在一个季节性规律：年末的挂牌房源中，出现急抛急售房源比一年的任何时候都要多。这是因为年底个人、企业都需要更多资金周转。市场平稳走势下，业主经常会表现为惜售，而市场上低于市场价或真正降价的 “笋盘” 90%以上都是因为业主急用钱所导致的。所以，对于购房者而言，年底淘到降价房的几率更大一些。特别是，一些有改善或者置换需求的购房者，如遇到这样的机会就更应该抓住。
　　理由4：因 “底部”出现而出手
　　近期地王频出，刚需楼盘降价偃旗息鼓，成交量稳定在80万平方米左右已近半年时间，德佑地产研究主任陆骑麟指出，这些现象背后表明了楼市的 “底部”渐渐形成，等于变相地出现了买房时间点。
　　从楼市的量价关系来看，有了成交量之后，才有价格的稳定并且回升。以目前上海80万平方米以上的商品住宅成交来看，已经能够达到大多数开发商年初制定的全年业绩目标，也能够满足他们的回款需求，因此后期再有降价的难度较大，尤其是一些刚需楼盘，价格表现得特别坚挺。在房价没有再次出现下行可能性的情况之下，买房时间点就出现了，购房者可以多去看看项目，找找中介门店，或许还能淘到优质房源。
　　党的十八大提出了到2020年人均居民收入翻番，从目前来看，等于房价收入比降一倍，还贷压力减轻一倍。近期有新闻报道： “首批房贷族还清贷款”，其实他们是幸福的 “房奴”。有一位朋友就是 “幸福的房奴”， 1998年他在张江买了一套130平方米的三房，每月还贷800元， 2000年日子过得紧巴巴的，贷款占到家庭收入的近50%， 2006年时工资3500元，月还贷只有800元，如今收入近万元，每月还贷不足个人收入的10%，如果房价没有明显上涨的话，人均收入翻倍，那时候房价收入比必然会回到合理的水平线。
　　判断出手的指标
　　判断1：信贷、政策信号变化
　　上海在2012年3月重现首套房利率再打8.5折，该优惠政策在实行后，上海二手房成交量即从5月出现明显上升态势，直至7月后成交逐步进入平缓期。
　　据21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示，首套房贷打8.5折利率后，成交量明显上浮， 7月出现了一波成交高峰，到8-10月，成交量才逐渐趋于稳定。
　　党的十八大报告明确指出，要 “完善宏观调控体系，更大程度更广范围发挥市场在资源配置中的基础性作用，完善开放型经济体系，推动经济更有效率、更加公平、更可持续发展”。由此看出，完善经济资源才是未来政策变化的主基调，而经济环境的调控变化将有效地促进房地产行业健康发展。
　　党的十八大放出的信息告诉我们，经济资源整合，经济调控是未来的主要调控手段，而首套房打8.5折能坚持多久，或者以后会否有更大优惠或紧缩政策，值得购房者深思。政策走向的不定性足以让购房者在政策未变的时效内，尽早置业。
　　 来看，这往往比开发商降价打折更靠谱、更直接，购房者应该珍惜这样的机遇。